Nyhetsbrev februari 2024

Hej Medlemmar

Detta nyhetsbrev innehåller framförallt en rapport från extrastämman den 15 februari, datum för ordinarie stämma samt en del övrig information

Extrastämma

Extrastämman hölls fysiskt i Stockholm med 13 medlemmar närvarande. Vid stämman togs enhälligt beslut om en insatshöjning motsvararande tre månadsavgifter för respektive lägenhet. Då stämman inte hade samtliga ägares närvaro skickas beslutet för fastställande till hyresnämnden.

Vi åtekommer med mer information om hur denna insatshöjning planeras att genomföras, men behöver avvakta slutgiltigt beslut från Hyresnämnden, vilket kan ta upp till 3 månader.

I samband med extrastämman bifölls även styrelsens föreslagna stadgeändringar enligt nedan. Då det gäller stadgeändringar behöver dessa fastslås i samband med ordinarie stämma vilken planeras till 13 maj klockan 18:00.

Förslag till stadgeförändringar av paragraf 4

I syfte att kunna ta ut de alla kostnader som uppstår vid överlåtelser, pantsättning och

andrahandsuthyrning, och att kunna fördela föreningens kostnader mer rättvist mellan

föreningens medlemmar beslutades följande justeringar av paragraf 4

(tillägg/ändringar i kursivt bold).

Paragraf 4

Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen.

Föreningens kostnader finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till

föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till

lägenheternas andelstal. Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning skall fattas av

föreningsstämma.

Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för taxebundna kostnader såsom

värme, varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten, el, TV, bredband och telefoni ska

erläggas efter förbrukning, area eller per lägenhet. För lägenheter som utrustats med

balkong får årsavgiften vara förhöjd med högst 2 % av vid varje tillfälle gällande

prisbasbelopp.

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse

får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3,5%

och pantsättningsavgiften till högst 1,5 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för

ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Avgiften för andrahandsupplåtelse, som får tas ut årligen, får för en lägenhet uppgå till högst

10% per år av gällande prisbasbelopp. Upplåts en lägenhet under en del av ett år beräknas

den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som upplåtelsen omfattar.

Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid

utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess

full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för

inkassokostnader m.m.

Förtydligande gällande skillnaden mellan andrahands- och korttidsuthyrning.

§ Andrahandsuthyrning avser uthyrning över längre period (max 6 mån och efter

styrelsens godkännande) ej dygns eller veckouthyrning.

§ Korttidsuthyrning avser dygns eller veckouthyrning förmedlad genom av föreningen

godkända uthyrningsaktörer (i dagsläget SkisStar och Guestit).

-------------------------------------------------------

Datum för ordinarie stämma:

Datum har fastställts till den 13 maj klockan 18:00 i Stockholm, som numer är styrelsens säte. Vi återkommer angående plats.

Övrigt:

• I samband med extrastämman uppstod frågan om möjligheten att vara mantalsskriven på Tott, troligtvis behövs en omklassning av detaljplanen, men styrelsen tar med sig frågan.
• Under vecka 11 kommer armaturerna på plan 4 att bytas ut, plan 3 byttes innan jul och vidare under våren planeras resterande våningsplan att åtgärdas. Byte till LED belysning minskar våra energikostnader samt bidrar till längre livslängd på armaturerna.
• Styrelsen arbetar även med åtgärder som baseras på den energideklaration som gjort. Framförallt behöver ventilationssystemet ses över och bytas ut, med målet att få en lägre energikostnad och bättre luft i fastigheten.

Nästa styrelsemöte äger rum den 7 mars – välkommen med frågor eller funderingar.

Mvh

Styrelsen BRF Totthouse 2:67