Nyhetsbrev augusti

Hej medlemmar,

Hoppas ni njutit av några fina sommarmånader. Åre lever numer året om och Åre bikefestival som ägde rum 4–7 juli var välbesökt och de nyrenoverade downhill lederna har utnyttjats av många under sommaren. Nästa evenemang är Fjällmaraton Natt som äger rum den 24 augusti.

Detta nyhetsbrev innehåller information om ekonomin, fastigheten samt planerade investeringar för att öka trivseln i vår BRF.

Fastigheten:

Under första delen av 2024 genomfördes en energideklaration vilken visade stora brister på ventilationen och systemet var ordentligt nedsmutsat vilket gjort att flödet till lägenheterna begränsats.

Under juni månad har detta åtgärdats, kanalerna är rensade och flödet förbättrats. Vi har även genomfört en OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) vilket inte gjorts på väldigt många år. I samband med denna upptäcktes några avvikelser vilka är kvar att åtgärda innan vi kan få ett godkänt OVK protokoll. Vi hoppas även att dessa åtgärder förbättrar inomhusmiljön i fastigheten.

Under början av 2024 byttes armaturen i korridoren på plan 4, detta är nu även gjort på plan tre och styrelsen har beslutat att byta ut armaturen även på resterande plan. En icke fungerande belysning i korridorerna drar ner det allmänna intrycket, dessutom ger byte till LED lampor en positiv effekt på energiförbrukningen.

Ytterligare en åtgärd som genomförts är att uppdatera nödbelysningen i fastigheten vilken inte levde upp till myndighetskrav.

Guestit fortsätter förvalta fastigheten. I samband med sommarsäsongen med mycket cykling och vandring kan det ibland vara svårt att hålla de allmänna ytorna rena då många går in med leriga skor och cyklar. Städning av allmänna utrymmen sker måndagar och fredagar.

Andelen brandlarm har sedan de nya deckarna installerades under 2022 reducerats ordentligt, i dagsläget står vår BRF för en mindre del av de utryckningar som görs. Vi vill dock påminna alla medlemmar om vikten av att byta filtret till kolfilterfläkten i köket. Om ni inte renoverat och bytt köksfläkt gör detta enkelt genom att beställa nytt filter via https://www.reservex.se/artiklar.asp?id=33666.

Ekonomi:

Trots det höga ränteläget har föreningens ekonomi förbättrats, detta avspeglas i såväl resultatet som likviditeten. Anledningen till detta är mycket tack vare de extra hyror som togs ut för maj och juni samt ökade garageintäkter under vintersäsongen.

Det kapitaltillskott som Hyresnämnden behövde ta beslut om är nu godkänt av Hyresnämnden i Sundsvall. Vid en eventuell försäljning av lägenhet kan de extra hyrorna tas upp i deklarationen.

Gällande den tredje delen av kapitaltillskottet, dvs ytterligare en hyra, har styrelsen ännu inte beslutat om eller när detta behövs.

För att ytterligare förbättra ekonomin ser styrelsen just nu över olika modeller för att fördela kostnad för el utifrån förbrukning per lägenhet men vi återkommer när en hållbar och rättvis modell tagits fram

Övrig information:

Styrelsen planerar att inbjuda till ett allmänt informationsmöte senare under hösten, detta för att ha en kontinuerlig dialog med medlemmar samt förmedla information om läget i fastigheten, ekonomin samt planerade åtgärder. Vi återkommer under september med datum för mötet.

Övriga frågor som styrelsen arbetar med:

• Ny hemsida
• Åtgärder efter OVK
• Genomgång av garaget – rengöring
• Översyn av hissavtal
• Möjlighet till utökad skidförvaring i vallaboden
• Grannmöten med Liljestrands samt BRF 2:68

Som vanligt är ni välkomna att höra av er med frågor och funderingar till styrelsen. Nästa styrelsemöte är 16 september.

Mvh

Styrelsen BRF 2:67 Totthouse